Высокодоходная инвестиция в торговую недвижимость

I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.

Кто я и чем могу быть полезен

Главная

Практика и системный опыт

Ключевые проекты и кейсы

Этапы карьеры

Образование

Все проекты

Отправить сообщение →

Высокодоходная инвестиция в торговую недвижимость: 1-й этаж ТРЦ «Виктория Плаза»

Моя роль

Консультант, управляющий партнер по реализации

Проект
Высокодоходная инвестиция в торговую недвижимость

Закрытая продажа

Предлагается рассмотреть покупку готового арендного бизнеса (ГАБ) с прогнозируемым стабильным денежным потоком, индексируемой доходностью и 100% компенсацией коммунальных расходов со стороны арендаторов.

Предложение для инвесторов

Приобретение в собственность торговых помещений 1-го этажа общей площадью 7 232,2 м² в ключевом торгово-развлекательном центре Рязани — ТРЦ «Виктория Плаза» (пл. Победы) с действующим пулом крупного федерального ритейла.

Финансовые показатели: Совокупный арендный доход — 13 000 000 ₽/мес. Все коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Структура площадей: 1-я очередь (3 724,7 м² с доходом 6,4 млн ₽/мес., включая «Вкусно — и точка») и 2-я очередь (3 507,5 м² с доходом 6,6 млн ₽/мес.).
Якорные арендаторы: Флагманские магазины федеральных сетей: «Вкусно — и точка», ЛЭТУАЛЬ, DNS, Sunlight, Ecco, Золотое Яблоко/Sephora, Sokolov, МТС, Билайн, Мегафон и др.
Локация и Трафик: Главная площадь города (пл. Победы), трафик ТРЦ — до 500 000 человек в месяц, непосредственная близость к 2 ж/д вокзалам и ключевым транспортным артериям.

Параметры объекта:

Стоимость объекта: 1,6 млрд ₽ (владелец - мой клиент, готов продать быстро, поэтому торг уместен, предложите свою цену).
Общая площадь: 7 232,2 м² (1-й этаж).
Арендный доход: 13 000 000 ₽ / месяц (156 млн ₽ / год).
Коммуналка: 100% на арендаторах.
Локация: Центр г. Рязани (пл. Победы), 180 км от Москвы.
Трафик ТРЦ: ~500 000 человек / месяц.

← Предыдущий

Запросить финансовую модель и реестр арендаторов

Получите подробную экспликацию помещений, текущие договоры аренды и расчет окупаемости

Оставить заявку