Инвестиции в офисную недвижимость ЦАО

I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.

Кто я и чем могу быть полезен

Главная

Практика и системный опыт

Ключевые проекты и кейсы

Этапы карьеры

Образование

Все проекты

Отправить сообщение →

Инвестиции в офисную недвижимость ЦАО: Суворовская площадь, 1/52к1

Моя роль

Консультант, управляющий партнер по реализации

Проект
Инвестиции в офисную недвижимость ЦАО

Задача, которую решает инвестор:

Покупка премиального готового арендного бизнеса (ГАБ) с предсказуемым денежным потоком от сильного банковского контрагента, индексацией ставки и высокой капитализацией объекта в ЦАО

Предложение инвестору

Приобретение в собственность отдельно стоящего офисного здания класса B общей площадью 10 009 м² (арендопригодная 9 351 м²) в Тверском районе ЦАО Москвы (3 минуты до Садового кольца, м. «Достоевская»). Объект полностью сдан институциональному якорному арендатору — ПАО «Совкомбанк»

Финансовые показатели: Годовой арендный поток (ГАП) — 430 000 000 ₽ с НДС (ставка 46 000 ₽/м²/год). Расчетная чистая операционная доходность (ЧОД) — 300+ млн ₽/год.
Параметры аренды: Долгосрочный договор на 10 лет (с правом выхода через 6 лет) с ежегодной индексацией по ИПЦ (до 6%).
Характеристики здания: 5 этажей, земельный участок 0,45 Га, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, 2 лифта, пропускная система, наземный закрытый паркинг на 29 машиномест.
Локация: Тверской район, пешая доступность до метро «Достоевская», «Цветной бульвар», «Проспект Мира». Удобные выезды на Садовое кольцо, Олимпийский проспект и ТТК.

Параметры объекта:

Стоимость объекта: 3,0 млрд ₽ (без НДС) / 3,6 млрд ₽ (с НДС).
Общая / Арендопригодная площадь: 10 009 м² / 9 351 м².
Годовой арендный поток (ГАП): 430 млн ₽ / год.
Якорный арендатор: ПАО «Совкомбанк» (договор на 10 лет).
Локация: Москва, ЦАО, Суворовская площадь, 1/52к1 (м. Достоевская).
Паркинг: Собственный закрытый двор на 29 машиномест.

← Предыдущий

Запросить инвестиционный меморандум и договор аренды

Получите финансовую модель, планировки этажей и копию арендного соглашения с ПАО «Совкомбанк»

Оставить заявку